تقييم العقارات
هو فن وعلم تقدير قيمة حقوق الملكية العقارية، لأصل محدد وغرض محدد في وقت محدد ولمستخدمين محددين، مع الأخذ بالحسبان جميع خصائص وسمات العقار محل التقييم، وجميع العوامل الاقتصادية الأساسية للسوق، ويشمل ذلك جميع المصالح، والحقوق، والالتزامات المتعلقة بملكية العقارات بكل التحسينات المثبتة عليها بشكل دائم، والملحقات التابعة المرتبطة بها . ومثال ذلك : التملك والتصرف في الملكية، والرهن، والتأمين، ونزع الملكية، والارتفاق، والانتفاع
-
كيف أمارس مهنة التقييم
-
أبرز أغراض التقييم
-
العضويات
-
شهادة الزمالة
-
ترخيص مزاولة المهنة
-
الأعضاء و منشآت التقييم
-
التزامات الحاصل على عضوية الهيئة
-
التزامات الحاصل على ترخيص مزاولة مهنة التقييم
-
الاعتماد المتبادل
أبرز اغراض التقييم
البيع والشراء
التمويل
الاندماج والاستحواذ
البيع والشراء
التمويل
الاندماج والاستحواذ
التصفية
الرهن العقاري
التركات ونزع الملكية
التصفية
الرهن العقاري
التركات ونزع الملكية
الشروط العامة للحصول على عضوية الهيئة
كامل الأهلية
دفع المقابل المالي
أن يرفق بطلب التقدم على عضوية الهيئة كافة البيانات والوثائق والمستندات والنماذج التي تطلبها الهيئة.
أن يكون حَسَن السيرة والسلوك، ولم يسبق أن حُكِم عليه بحكم قضائي -مكتسب القطعية- مُخِلٍ بالشرف والأمانة ما لم يُرد إليه اعتباره.
- أن يكون كامل الأهلية
- أن يكون حَسَن السيرة والسلوك، ولم يسبق أن حُكِم عليه بحكم قضائي -مكتسب القطعية- مُخِلٍ بالشرف والأمانة ما لم يُرد إليه اعتباره.
- أن يرفق بطلب التقدم على عضوية الهيئة كافة البيانات والوثائق والمستندات والنماذج التي تطلبها الهيئة.
- دفع المقابل المالي لاشتراكات العضوية السنوية.
عضو طالب منتسب
شروط الحصول على العضوية
- أن يكون منتظماً في دراسة أي تخصص يخوله للحصول على درجة جامعية من إحدى الجامعات المعترف بها.
- أن يكون سعودي الجنسية.
- ألا يتجاوز عمر المتقدم 25 سنة.
عضو منتسب
شروط الحصول على العضوية
- أن يكون حاصلاً على درجة جامعية في أحد التخصصات التي تعتمدها الهيئة من إحدى الجامعات المعترف بها.
- اجتياز المستوى (الأول) من اختبارات شهادة الزمالة في فرع تقييم العقارات.
عضو أساسي
شروط الحصول على العضوية
- الحصول على شهادة الزمالة في فرع تقييم العقارات .
- أن يكون حاصلاً على درجة جامعية في أحد التخصصات التي تعتمدها الهيئة من إحدى الجامعات المعترف بها.
- تسجيل ٣٠٠٠ ساعة خبرة في البوابة الإلكترونية.
الشروط العامة لمنح شهادة زمالة الهيئة
- أن يكون حاصلاً على درجة جامعية في أحد التخصصات المعتمدة بحسب كل فرع من فروع التقييم وفقاً لما تحدده اللائحة التنفيذية للهيئة
- اجتياز جميع اختبارات شهادة الزمالة بحسب كل فرع من فروع التقييم
- تحقيق ساعات الخبرة المطلوبة للحصول على شهادة الزمالة
- اجتياز المقابلات التي تحددها الأمانة العامة؛ للتحقق من توفر الشروط المنصوص عليها في هذه القواعد
ساعات الخبرة المطلوبة
البوابة الموحدة للخدمات الإلكترونيةتتكون ساعات الخبرة من ساعات مباشرة وساعات غير مباشرة, ويقصد بساعات الخبرة المباشرة الساعات التي تنتج من تنفيذ أعمال التقييم, ويتم احتسابها عن طريق تقارير التقييم, أما ساعات الخبرة غير المباشرة فهي التي تنتج من الإشراف على أعمال المقيمين أو التعامل معهم أو القيام بأعمال مرتبطة بالتقييم ويتم احتسابها بسنوات الخبرة. للحصول على شهادة الزمالة يجب تسجيل ما لا يقل عن (3000) ثلاثة آلاف ساعة خبرة مسجلة في حساب العضو في (البوابة الموحدة للخدمات الإلكترونية) على أن تمثّل ساعات الممارسة المهنية المباشرة المكتسبة من أعمال التقييم ما نسبته (50%) خمسون بالمائة منها على الأقل
شروط القيد في سجل المقيمين المعتمدين
يشترط فيمن يتم قيده في السجل الشروط الواردة في المادة (الخامسة) من النظام وهي:
سعودي الجنسية
كامل الأهلية
حاصل على شهادة الزمالة
عضواً أساسياً في الهيئة
حسن السيرة والسلوك، وغير محكوم عليه بحد شرعي، أو في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره
- سعودي الجنسية
- كامل الأهلية
- حسن السيرة والسلوك، وغير محكوم عليه بحد شرعي، أو في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره
- حاصل على شهادة الزمالة
- عضواً أساسياً في الهيئة
ويشترط فيمن يتم منحه الترخيص الشروط التالية:
- أن يكون حاصلاً على عضوية أساسية سارية.
- أن يكون مقيداً في السجل.
- أن يرفق بطلب الترخيص ما تطلبه الهيئة من بيانات، ووثائق ومستندات ونماذج.
- دفع المقابل المالي للترخيص.
الأعضاء ومنشآت التقييم
التزامات الحاصل على عضوية الهيئة
- العمل وفق معايير التقييم المعتمدة، وقواعد السلوك المهني، والدليل المهني الذي تصدره الهيئة
- ممارسة أعمال التقييم أو التدرب عليها عبر أحد المنشآت المرخصة، بموجب عقود نظامية
- التوقيع على جميع التقارير والأعمال التي شارك فيها
- عدم العمل على تقديم خدمة التقييم لأكثر من عميل في نفس الموضوع، إلا بعد أخذ موافقة مكتوبة من العملاء
- إبراز عضويته وترخيص المقيّم المعتمد الذي يعمل لديه أو يتعاون معه
- الالتزام بأن تكون عضويته سارية طيلة عملة في منشأة التقييم
التزامات الحاصل على ترخيص مزاولة مهنة التقييم
- الالتزام بمزاولة المهنة وفقاً للأحكام والقواعد المنظمة لمهنة التقييم
- مزاولة المهنة من خلال منشأة التقييم
- تمكين الهيئة أو من يمثلها من مباشرة اختصاصاتها في مراقبة جودة الأداء المهني، وضبط المخالفات
- أن يبين عند توقيعه على تقارير التقييم نوع الفرع الذي رُخّص له بمزاولة المهنة فيه، وفئة عضويته الأساسية.
- أن يوقع على جميع التقارير التي يصدرها وفقاً لما حددته المادة (الرابعة عشرة) من النظام، والتأكد من توقيع جميع المشاركين في إعداد التقرير من العاملين لديه في المنشأة، ويعد من المشاركين في إعداد التقرير كل من يزاول أعمال المعاينة أو إعداد الدراسات الاقتصادية أو المالية ونحوها المرتبطة بتحديد القيمة للأصل محل التقييم.
- أن تكون جميع تقارير التقييم الصادرة منه باللغة العربية، ويجوز استخدام لغة أخرى إذا اتفق المقيم المعتمد مع العميل على ذلك، على أن يلتزم المقيّم المعتمد بتزويد الهيئة أو أي جهة من الجهات الرسمية المختصة بنسخة معتمدة من تقريره باللغة العربية عند طلبها ذلك.
- إعداد ملف عمل متكامل لكل تقرير تقييم نهائي صادر عنه، بما يشمل التقارير المكتوبة والمراسلات والمذكرات والمستندات والمعلومات والبيانات، والمعاينات، والمصادر، والطرق المستخدمة والتحليل، والحسابات، وبيان لكافة الإجراءات التي تم اتخاذها لدعم وتأكيد صحة نتيجة التقييم.
- وضع لوحة على مقر منشأة التقييم وفروعها -إن وجدت- تدل على مزاولة المهنة، على أن تستوفي اللوحة الشروط والمتطلبات التي تضعها الهيئة بهذا الخصوص.
- أن يكون جميع القائمين بأعمال التقييم والمشاركين في إعداد تقرير التقييم في منشأته من الحائزين على إحدى صفات العضوية سارية النفاذ، ويعملون – تحت إشرافه ومسؤوليته- وفق عقود عمل نظامية، مع تسجيلهم في حساب المنشأة، والتأكد من تجديد عضويتهم في الهيئة قبل انتهائها، ولا يخل ذلك بما يتم وضعه من ضوابط خاصة -يقرها المجلس- تستثني من بعض أحكام هذه الفقرة بما لا يتعارض مع المتطلبات النظامية والمهنية.
- الالتزام بإبراز عضويته وترخيصه عند مباشرة أي عمل من أعمال التقييم بما في ذلك الأعمال الميدانية كالمعاينة وغيرها، والتأكد من قيام جميع العاملين لديه بالالتزام بأحكام هذه الفقرة
- مراعاة ما يقضي به نظام العمل ولائحته والتعاميم والقرارات ذات العلاقة
- المساهمة في تدريب الأعضاء المنتسبين والطلاب، وفقاً لما تحدده الهيئة من ترتيبات بشأن ذلك.
- تجديد عضويته في الهيئة، وترخيص مزاولته للمهنة قبل انتهائهما، ويُطالب بهذا الالتزام جميع الشركاء إذا كان المقيم المعتمد شخصاً اعتبارياً.
- الالتزام بما تضعه الهيئة من قواعد وتعليمات تنظم عمل المقيم المعتمد في منشأة تقييم أخرى غير منشأته.
- الالتزام -بالحد الأدنى- الوارد في نموذجي تقرير التقييم وعقد تقديم خدمات التقييم.
- العمل بمقتضى القواعد والتعليمات الفنية والمهنية المُبلَّغة له من الهيئة.
- اجتياز اختبار السلامة والصحة المهنية والعمل الجماعي
- التسجيل في موقع RICS.
- اجتياز دورة تدريبية (الأخلاقيات المهنية لأعضاء RICS.)
- التقديم لطلب الإعتماد المتبادل في موقع RICS.
- الحصول على عضوية MRICS.
- التسجيل في بوابة الخدمات الإلكترونية.
- رفع شهادة الاعتماد المهني من RICS.
- تقديم طلب الاعتمادالمتبادل.
- اجتياز دورة ( 001) الأطر التنظيمية لمهنة التقييم ومعايير التقييم الدولية
- اجتياز دورة تدريبية في منهج ( 107) الأنظمة العقارية والتخطيط الحضري والإستدامة والعمل الجماعي
- الحصول على العضوية الأساسية (تقييم)FR TAQEEM
-
كيف أمارس مهنة التقييم
-
أبرز أغراض التقييم
-
العضويات
-
شهادة الزمالة
-
ترخيص مزاولة المهنة
-
الأعضاء و منشآت التقييم
-
التزامات الحاصل على عضوية الهيئة
-
التزامات الحاصل على ترخيص مزاولة مهنة التقييم
-
مراجع مهمة في التقييم العقاري
-
الاعتماد المتبادل
أبرز اغراض التقييم
البيع والشراء
التمويل
الاندماج والاستحواذ
البيع والشراء
التمويل
الاندماج والاستحواذ
التصفية
الرهن العقاري
التركات ونزع الملكية
التصفية
الرهن العقاري
التركات ونزع الملكية
الشروط العامة للحصول على عضوية الهيئة
كامل الأهلية
دفع المقابل المالي
أن يرفق بطلب التقدم على عضوية الهيئة كافة البيانات والوثائق والمستندات والنماذج التي تطلبها الهيئة.
أن يكون حَسَن السيرة والسلوك، ولم يسبق أن حُكِم عليه بحكم قضائي -مكتسب القطعية- مُخِلٍ بالشرف والأمانة ما لم يُرد إليه اعتباره.
- أن يكون كامل الأهلية
- أن يكون حَسَن السيرة والسلوك، ولم يسبق أن حُكِم عليه بحكم قضائي -مكتسب القطعية- مُخِلٍ بالشرف والأمانة ما لم يُرد إليه اعتباره.
- أن يرفق بطلب التقدم على عضوية الهيئة كافة البيانات والوثائق والمستندات والنماذج التي تطلبها الهيئة.
- دفع المقابل المالي لاشتراكات العضوية السنوية.
عضو طالب منتسب
شروط الحصول على العضوية
- أن يكون منتظماً في دراسة أي تخصص يخوله للحصول على درجة جامعية من إحدى الجامعات المعترف بها.
- أن يكون سعودي الجنسية.
- ألا يتجاوز عمر المتقدم 25 سنة.
عضو منتسب
شروط الحصول على العضوية
- أن يكون حاصلاً على درجة جامعية في أحد التخصصات التي تعتمدها الهيئة من إحدى الجامعات المعترف بها.
- اجتياز المستوى (الأول) من اختبارات شهادة الزمالة في فرع تقييم العقارات.
عضو أساسي
شروط الحصول على العضوية
- الحصول على شهادة الزمالة في فرع تقييم العقارات .
- أن يكون حاصلاً على درجة جامعية في أحد التخصصات التي تعتمدها الهيئة من إحدى الجامعات المعترف بها.
- تسجيل ٣٠٠٠ ساعة خبرة في البوابة الإلكترونية.
الشروط العامة لمنح شهادة زمالة الهيئة
- أن يكون حاصلاً على درجة جامعية في أحد التخصصات المعتمدة بحسب كل فرع من فروع التقييم وفقاً لما تحدده اللائحة التنفيذية للهيئة
- اجتياز جميع اختبارات شهادة الزمالة بحسب كل فرع من فروع التقييم
- تحقيق ساعات الخبرة المطلوبة للحصول على شهادة الزمالة
- اجتياز المقابلات التي تحددها الأمانة العامة؛ للتحقق من توفر الشروط المنصوص عليها في هذه القواعد
ساعات الخبرة المطلوبة
البوابة الموحدة للخدمات الإلكترونيةتتكون ساعات الخبرة من ساعات مباشرة وساعات غير مباشرة, ويقصد بساعات الخبرة المباشرة الساعات التي تنتج من تنفيذ أعمال التقييم, ويتم احتسابها عن طريق تقارير التقييم, أما ساعات الخبرة غير المباشرة فهي التي تنتج من الإشراف على أعمال المقيمين أو التعامل معهم أو القيام بأعمال مرتبطة بالتقييم ويتم احتسابها بسنوات الخبرة. للحصول على شهادة الزمالة يجب تسجيل ما لا يقل عن (3000) ثلاثة آلاف ساعة خبرة مسجلة في حساب العضو في (البوابة الموحدة للخدمات الإلكترونية) على أن تمثّل ساعات الممارسة المهنية المباشرة المكتسبة من أعمال التقييم ما نسبته (50%) خمسون بالمائة منها على الأقل
شروط القيد في سجل المقيمين المعتمدين
يشترط فيمن يتم قيده في السجل الشروط الواردة في المادة (الخامسة) من النظام وهي:
سعودي الجنسية
كامل الأهلية
حاصل على شهادة الزمالة
عضواً أساسياً في الهيئة
حسن السيرة والسلوك، وغير محكوم عليه بحد شرعي، أو في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره
- سعودي الجنسية
- كامل الأهلية
- حسن السيرة والسلوك، وغير محكوم عليه بحد شرعي، أو في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره
- حاصل على شهادة الزمالة
- عضواً أساسياً في الهيئة
ويشترط فيمن يتم منحه الترخيص الشروط التالية:
- أن يكون حاصلاً على عضوية أساسية سارية.
- أن يكون مقيداً في السجل.
- أن يرفق بطلب الترخيص ما تطلبه الهيئة من بيانات، ووثائق ومستندات ونماذج.
- دفع المقابل المالي للترخيص.
الأعضاء ومنشآت التقييم
التزامات الحاصل على ترخيص مزاولة مهنة التقييم
- الالتزام بمزاولة المهنة وفقاً للأحكام والقواعد المنظمة لمهنة التقييم
- مزاولة المهنة من خلال منشأة التقييم
- تمكين الهيئة أو من يمثلها من مباشرة اختصاصاتها في مراقبة جودة الأداء المهني، وضبط المخالفات
- أن يبين عند توقيعه على تقارير التقييم نوع الفرع الذي رُخّص له بمزاولة المهنة فيه، وفئة عضويته الأساسية.
- أن يوقع على جميع التقارير التي يصدرها وفقاً لما حددته المادة (الرابعة عشرة) من النظام، والتأكد من توقيع جميع المشاركين في إعداد التقرير من العاملين لديه في المنشأة، ويعد من المشاركين في إعداد التقرير كل من يزاول أعمال المعاينة أو إعداد الدراسات الاقتصادية أو المالية ونحوها المرتبطة بتحديد القيمة للأصل محل التقييم.
- أن تكون جميع تقارير التقييم الصادرة منه باللغة العربية، ويجوز استخدام لغة أخرى إذا اتفق المقيم المعتمد مع العميل على ذلك، على أن يلتزم المقيّم المعتمد بتزويد الهيئة أو أي جهة من الجهات الرسمية المختصة بنسخة معتمدة من تقريره باللغة العربية عند طلبها ذلك.
- إعداد ملف عمل متكامل لكل تقرير تقييم نهائي صادر عنه، بما يشمل التقارير المكتوبة والمراسلات والمذكرات والمستندات والمعلومات والبيانات، والمعاينات، والمصادر، والطرق المستخدمة والتحليل، والحسابات، وبيان لكافة الإجراءات التي تم اتخاذها لدعم وتأكيد صحة نتيجة التقييم.
- وضع لوحة على مقر منشأة التقييم وفروعها -إن وجدت- تدل على مزاولة المهنة، على أن تستوفي اللوحة الشروط والمتطلبات التي تضعها الهيئة بهذا الخصوص.
- أن يكون جميع القائمين بأعمال التقييم والمشاركين في إعداد تقرير التقييم في منشأته من الحائزين على إحدى صفات العضوية سارية النفاذ، ويعملون – تحت إشرافه ومسؤوليته- وفق عقود عمل نظامية، مع تسجيلهم في حساب المنشأة، والتأكد من تجديد عضويتهم في الهيئة قبل انتهائها، ولا يخل ذلك بما يتم وضعه من ضوابط خاصة -يقرها المجلس- تستثني من بعض أحكام هذه الفقرة بما لا يتعارض مع المتطلبات النظامية والمهنية.
- الالتزام بإبراز عضويته وترخيصه عند مباشرة أي عمل من أعمال التقييم بما في ذلك الأعمال الميدانية كالمعاينة وغيرها، والتأكد من قيام جميع العاملين لديه بالالتزام بأحكام هذه الفقرة
- مراعاة ما يقضي به نظام العمل ولائحته والتعاميم والقرارات ذات العلاقة
- المساهمة في تدريب الأعضاء المنتسبين والطلاب، وفقاً لما تحدده الهيئة من ترتيبات بشأن ذلك.
- تجديد عضويته في الهيئة، وترخيص مزاولته للمهنة قبل انتهائهما، ويُطالب بهذا الالتزام جميع الشركاء إذا كان المقيم المعتمد شخصاً اعتبارياً.
- الالتزام بما تضعه الهيئة من قواعد وتعليمات تنظم عمل المقيم المعتمد في منشأة تقييم أخرى غير منشأته.
- الالتزام -بالحد الأدنى- الوارد في نموذجي تقرير التقييم وعقد تقديم خدمات التقييم.
- العمل بمقتضى القواعد والتعليمات الفنية والمهنية المُبلَّغة له من الهيئة.
التزامات الحاصل على عضوية الهيئة
- العمل وفق معايير التقييم المعتمدة، وقواعد السلوك المهني، والدليل المهني الذي تصدره الهيئة
- ممارسة أعمال التقييم أو التدرب عليها عبر أحد المنشآت المرخصة، بموجب عقود نظامية
- التوقيع على جميع التقارير والأعمال التي شارك فيها
- عدم العمل على تقديم خدمة التقييم لأكثر من عميل في نفس الموضوع، إلا بعد أخذ موافقة مكتوبة من العملاء
- إبراز عضويته وترخيص المقيّم المعتمد الذي يعمل لديه أو يتعاون معه
- الالتزام بأن تكون عضويته سارية طيلة عملة في منشأة التقييم
مراجع مهمه في التقييم العقاري
- اجتياز اختبار السلامة والصحة المهنية والعمل الجماعي
- التسجيل في موقع RICS.
- اجتياز دورة تدريبية (الأخلاقيات المهنية لأعضاء RICS.)
- التقديم لطلب الإعتماد المتبادل في موقع RICS.
- الحصول على عضوية MRICS.
- التسجيل في بوابة الخدمات الإلكترونية.
- رفع شهادة الاعتماد المهني من RICS.
- تقديم طلب الاعتمادالمتبادل.
- اجتياز دورة ( 001) الأطر التنظيمية لمهنة التقييم ومعايير التقييم الدولية
- اجتياز دورة تدريبية في منهج ( 107) الأنظمة العقارية والتخطيط الحضري والإستدامة والعمل الجماعي
- الحصول على العضوية الأساسية (تقييم)FR TAQEEM
