تعريف تقييم العقارات
هو فن وعلم تقدير قيمة حقوق الملكية العقارية، لأصل محدد وغرض محدد في وقت محدد ولمستخدمين محددين، مع الأخذ بالحسبان جميع خصائص وسمات العقار محل التقييم، وجميع العوامل الاقتصادية الأساسية للسوق، ويشمل ذلك جميع المصالح، والحقوق، والالتزامات المتعلقة بملكية العقارات بكل التحسينات المثبتة عليها بشكل دائم، والملحقات التابعة المرتبطة بها . ومثال ذلك : التملك والتصرف في الملكية، والرهن، والتأمين، ونزع الملكية، والارتفاق، والانتفاع
كيف أمارس مهنة التقييم
أبرز أغراض التقييم
العضويات
شهادة الزمالة 
ترخيص مزاولة المهنة
أبرز أغراض التقييم
البيع والشراء
الاندماج والاستحواذ
التمويل
التصفية
التركات ونزع الملكية
الرهن العقاري
عضويات فرع العقار
الشروط العامة للحصول على عضوية الهيئة
- أن يكون كامل الأهلية
- أن يكون حَسَن السيرة والسلوك
- أن يرفق بطلب التقدم على عضوية الهيئة ما تطلبه الأمانة العامة للهيئة من وثائق ومستندات ونماذج
- اجتياز المقابلات التي تحددها الأمانة العامة؛ للتحقق من توفر شروط العضوية المنصوص عليها في هذه اللائحة
- دفع المقابل المالي لاشتراكات العضوية السنوية
ويشترط في المتقدم لها ما يلي:
- أن يكون منتظماً في دراسة أي تخصص يخوله الحصول على درجة البكالوريوس من إحدى الجامعات المعترف بها.
- أن يكون سعودي الجنسية.
ويشترط في المتقدم لها ما يلي:
- أن يكون حاصلاً على درجة البكالوريوس في أي تخصص من إحدى الجامعات المعترف بها.
- اجتياز المستوى (الأول) من اختبارات شهادة الزمالة في فرع تقييم العقارات.
ويشترط في المتقدم لها ما يلي:
- الحصول على شهادة الزمالة في فرع تقييم العقارات.
- أن يكون حاصلاً على درجة البكالوريوس في أي تخصص من إحدى الجامعات المعترف بها، ما لم يكن من الأعضاء الأساسين المستثنين بموجب المادة (الأربعون) من النظام.
- تسجيل ٣٠٠٠ ساعة خبرة في نظام قيمة
الشروط العامة لمنح شهادة زمالة الهيئة
- أن يكون حاصلاً على درجة جامعية في أحد التخصصات المعتمدة بحسب كل فرع من فروع التقييم وفقاً لما تحدده لائحة عضوية الهيئة
- اجتياز جميع اختبارات شهادة الزمالة بحسب كل فرع من فروع التقييم
- تحقيق ساعات الخبرة المطلوبة للحصول على شهادة الزمالة
- اجتياز المقابلات التي تحددها الأمانة العامة؛ للتحقق من توفر الشروط المنصوص عليها في هذه القواعد
ساعات الخبرة المطلوبة
تتكون ساعات الخبرة من ساعات مباشرة وساعات غير مباشرة, ويقصد بساعات الخبرة المباشرة الساعات التي تنتج من تنفيذ أعمال التقييم, ويتم احتسابها عن طريق تقارير التقييم, أما ساعات الخبرة غير المباشرة فهي التي تنتج من الإشراف على أعمال المقيمين أو التعامل معهم أو القيام بأعمال مرتبطة بالتقييم ويتم احتسابها بسنوات الخبرة. للحصول على شهادة الزمالة يجب تسجيل ما لا يقل عن (3000) ثلاثة آلاف ساعة خبرة مسجلة في حساب العضو في (نظام قيمة الإلكتروني) على أن تمثّل ساعات الممارسة المهنية المباشرة المكتسبة من أعمال التقييم ما نسبته (50%) خمسون بالمائة منها على الأقلترخيص مزاولة المهنة
شروط القيد في سجل المقيمين المعتمدين
- سعودي الجنسية
- كامل الأهلية
- حسن السيرة والسلوك، وغير محكوم عليه بحد شرعي، أو في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره
- حاصل على شهادة الزمالة
- عضواً أساسياً في الهيئة
الأعضاء و منشآت التقييم في فرع العقار
التزامات الحاصل على عضوية الهيئة
- العمل وفق معايير التقييم المعتمدة، وقواعد السلوك المهني، والدليل المهني الذي تصدره الهيئة
- ممارسة أعمال التقييم أو التدرب عليها عبر أحد المنشآت المرخصة، بموجب عقود نظامية
- التوقيع على جميع التقارير والأعمال التي شارك فيها
- عدم العمل على تقديم خدمة التقييم لأكثر من عميل في نفس الموضوع، إلا بعد أخذ موافقة مكتوبة من العملاء
- إبراز عضويته وترخيص المقيّم المعتمد الذي يعمل لديه أو يتعاون معه
- الالتزام بأن تكون عضويته سارية طيلة عملة في منشأة التقييم
التزامات الحاصل على ترخيص مزاولة مهنة التقييم
- الالتزام بمزاولة المهنة وفقًا لأحكام النظام واللائحة وقواعد السلوك والدليل
- إنشاء حساب للمنشأة في خدمات قيمة الالكترونية
- إيداع النسخة النهائية لتقرير التقييم في نظام قيمة ووضع رقم الإيداع في النظام على التقرير، قبل تسليمه للعميل
- أن يبيّن عند توقيعه نوع الفرع الذي رخّص له بمزاولة المهنة، وفئة العضوية
- التأكد من توقيع جميع المشاركين في تنفيذ التقييم على التقرير
- الالتزام بإبراز عضويته وترخيصه أثناء مباشرته لأعمال التقييم
- أن يكون جميع القائمين بأعمال التقييم في منشأته من الحاصلين على عضوية الهيئة ويعملون تحت إشرافه ومسؤوليته
- وضع لوحة على مقر المنشأة وفروعها -إن وجدت- تدل على مزاولة المهنة
- تجديد عضويته في الهيئة وترخيص مزاولة المهنة قبل انتهائهما.
مراجع مهمة في التقييم العقاري
معايير التقييم الدولية 2022
النسخة العربية من معايير التقييم الدولية لعام 2020 م
دليل الممارسة المهنية لمقيمي العقارات
دليل الممارسة المهنية لمقيمي العقارات
دليل الممارسة المهنية لمقيمي العقارات
دليل الممارسة المهنية لمقيمي العقارات
الاعتماد المتبادل مع المعهد الملكي للمساحين القانونيين RICS
للحاصلين علي زمالة (تقييم) FR TAQEEM- اجتياز اختبار السلامة والصحة المهنية والعمل
الجماعي
- التسجيل في موقع RICS.
- اجتياز دورة تدريبية (الأخلاقيات المهنية لأعضاء
RICS.)
- التقديم لطلب الإعتماد المتبادل في موقع RICS.
- الحصول علي عضوية MRICS.
للحاصلين علي زمالة (تقييم) FR TAQEEM
اجتياز اختبار السلامة والصحة المهنية والعمل
الجماعي
التسجيل في موقع RICS.
اجتياز دورة تدريبية (الأخلاقيات المهنية لأعضاء
RICS.)
التقديم لطلب الإعتماد المتبادل في موقع RICS.
الحصول علي عضوية MRICS.- للحاصلين علي عضوية MRICS أو FRICS
- التسجيل في موقع قيمة.
- رفع شهادة الاعتماد المهني من RICS.
- تقديم طلب الاعتمادالمتبادل.
- اجتياز دورة (٠٠١)
الأطر التنظيمية لمهنة التقييم ومعايير التقييم الدولية
- اجتياز دورة تدريبية في منهج (١٠٧)
الأنظمة العقارية والتخطيط
الحضري والإستدامة والعمل الجماعي
- الحصول علي عضوية الزمالة FR TAQEEM.
للحاصلين علي عضوية MRICS أو FRICS
التسجيل في موقع قيمة.
رفع شهادة الاعتماد المهني من RICS.
تقديم طلب الاعتمادالمتبادل.
اجتياز دورة (٠٠١)
اجتياز دورة تدريبية في منهج (١٠٧)
الحصول علي عضوية الزمالة FR TAQEEM.